Купить квартиру в новостройке: как не попасть впросак

Прежде всего следует проверить разрешение на выполнение строительных работ. Выдает его Государственная архитектурно-строительная инспекция. Это "финальная точка", в которую можно прийти при наличии всей необходимой документации, отмечает пресс-секретарь "Укрбуд" Глеб Шемовнев. То есть, если у застройщика есть разрешение на строительство, скорее всего, и с другими документами проблем быть не должно. "При выдаче учитываются проект и экспертиза, градостроительные условия и ограничения, право заказчика на пользование землей, лицензия генподрядчика и т.д.", - отмечает Шемовнев.

Если же есть желание - можно и самостоятельно убедиться в наличии всех документов, отмечает юрист Александр Плахотник. Права на земельный участок могут подтвердить акт о праве собственности, договор аренды, купли-продажи, справка из Госреестра. "Важно, чтобы земля была выдана именно под целевое назначение -" строительство многоквартирного жилого дома ". В случае, если земля находится в аренде, проверьте срок действия договора.
При этом юрист также соглашается: если строится комплекс зданий, наличие разрешения на выполнение работ свидетельствует о том, что строительство законно. Если же покупать дом в уже полностью построенном доме, нужно проверить сертификат о введении многоэтажки в эксплуатацию.

Чек-лист. Что должно быть недалеко от дома?
Рядом с домом должно быть остановка общественного транспорта, а возле дома - парковка. Даже если у вас есть автомобиль, наличие недалеко от дома остановки или станции метро - "маст хэв". На что обратить внимание: супермаркеты и магазины; транспортное сообщение; парковка; в самом доме - несколько лифтов, в том числе грузовой; детский сад, школа и больница недалеко от дома.

"Если сомневаетесь в законности объекта, можно углубляться в документацию до технических условий на подключение дома к коммуникациям. Однако, в этом случае лучше все же проконсультироваться с юристом", - добавляет Шемовнев.

А как понять, "хороший" дом или не очень?
Обратить внимание стоит на два фактора: с чего построили дом и есть рядом с ним. "Огромную роль играет материал стен, в первую очередь - внешних. Если в строительстве используют красный керамический кирпич, то можно быть уверенным, что дом простоит долго и не будет пропускать тепло, отмечает Шемовнев.

 

Эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк отмечает: кирпичная кладка должна быть аккуратной, швы - ровными и одной толщины. Также важно, чтобы для утепления использовали минеральную вату, а не пенопласт.

"Выбирая жилье, нужно обратить внимание, из чего его строят, которые при этом используются материалы и комплектующие. В сегодняшних тарифов на« коммуналку », стоит также внимательно присмотреться к энергоэффективности дома: узнать теплоизоляционные свойства строительных и фасадных материалов, изучить возможность установки теплосчетчиков, терморегуляторов на батареях, проверить качество оконных систем и входных дверей ", - рассказывают в" Укрбуд ".

Чек-лист. Что должно быть недалеко от дома? Рядом с домом должно быть остановка общественного транспорта, а возле дома - парковка. Даже если у вас есть автомобиль, наличие недалеко от дома остановки или станции метро - "маст хэв".

На что обратить внимание:
- супермаркеты и магазины;
- транспортное сообщение;
- парковка;
- в самом доме - несколько лифтов, в том числе грузовой;
- детский сад,
- школа и больница недалеко от дома.

"Также в жилом комплексе должно быть достаточное количество парковочных мест, удобные подъездные и пешеходные пути. В самом доме должно хватать лифтов, в том числе грузовых. А если в вашей семье есть люди с особыми потребностями или маленькие дети, то нужно заранее поинтересоваться наличием пандусов и различных мест хранения для жителей - от тележечных в амбары ", - добавляет Глеб Шемовнев.